PHƯƠNG PHÁP THIẾT KẾ SƠ BỘ MÓNG CHO NHÀ PHỐ

PHƯƠNG PHÁP THIẾT KẾ SƠ BỘ MÓNG CHO NHÀ PHỐ

Trong phần này , tôi trình bày tiếp mục thiết kế bộ phận móng( foundation) cho nhà phố .
Điều đầu tiên chúng ta nghĩ đến tiến độ của nhà phố mà chủ đầu tư (CDT) đòi hỏi là Móng , Tức là khi đã có mặt bằng kiến trúc sơ bộ , thì CDT yêu cầu có ngay phần móng trong vòng 1-2 ngày hay trong thời gian ngắn . Như vậy để làm trình tự cái nhà thì chắc không kịp nội lực để tính móng . Vì vậy để có Móng cho CDT chúng ta chỉ có cách là tính toán sơ bộ .
Theo tôi , thường nhà phố xây trong khu vực đông dân , các nhà chen chúc nhau nên lực gió tác động vào công trình hầu như không xét đến . Vì vậy xem như bỏ qua lực gió . Các cột chịu lực chính của nhà chỉ chịu lực dọc do các sàn đè xuống ; nên các bạn cần tính sơ bộ xem nhà có n tấm thì chỉ việc tính cho 1 sàn có tải trọng tổng cộng sơ bộ là 1,2(t/m2) ( kể cả tường ) nếu vị trí nào có tường nhiều ; nghĩa là mật độ tường dày thì nên chọn là 1.3 (t/m2) như vậy đó là 1 tầng sàn ; bạn muốn biết 1 cái cột bất kỳ nào đó trong công trình thì bạn phải có diện tích truyền tải của sàn vào cột rồi từ đó nhân với 1.2(t/m2) và nhân tiếp cho n (số tầng) thì lúc đó bạn đã có lực dọc N=S*n*q*1.1 ( với N là lực dọc ; n là số tầng ; q =1.2 (t/m2) ; và 1.1 là hệ số an toàn ) Như vậy các bạn có lực dọc của cột nào đó đang tính ; và tiến hành tính móng cho cột đó .
Việc tính toán móng có nhiều phương án . Hôm nay tôi trình bay phương án móng đơn :
Khi có N thì các bạn phải biết giả định địa chất cho R ( cường độ của đất ) Như vậy các bạn có thể tính được diện tích sơ bộ khi có N và R ( sách nền móng có nói )
như vậy các bạn đã có diện tích và tiến hành thiết kế thép cho móng có kích thước axb .
Áp lực lức này các bạn cứ lấy P = R , và từ đó ta có thể tính thép bằng cách lấy cánh tay đòn từ mép cột tới mép móng với lực phân bố đều là R ( kg/cm2) . Như vậy ta đã có mô men và từ đó tính được thép cho móng . Tất nhiên chiều cao móng phụ thược vào khả năng chịu cái mômen mà các bạn vừa tính .
Để an toàn các bạn có thể trong quá trình tính toán thêm hệ số an toàn vào nếu chưa thực sự an tâm và có kinh nghiệm .
Như vậy bài này tôi muốn nói là sẽ có móng để CDT thi công móng trước cho kịp tiến độ , tức là kiểu vừa thiết kế vừa thi công . Nhưng vẫn an toàn . Đó là cách thiết kế sơ bộ để giúp các bạn có thể test bản vẽ nhà cao tầng nếu như các bạn là các Leader.

THIẾT KẾ MÓNG CỌC CHO NHÀ PHỐ
Phần này tôi muốn trình bày cách thiết kế móng cọc cho nhà phố .
Như các bạn biết đấy . Nhà phố giá trị đầu tư ít , Vốn cũng ít nữa , Nên hầu như chủ đầu tư không khoan địa chất vì như vậy tốn thêm chi phí . Vậy khi thiết kế móng cọc , ta thường làm như sau :
+Hầu như là tham khảo khu vực thiết kế có những nhà phố nào làm ở đó với chiều sâu cọc là bao nhiêu
+ Khả năng chịu lực của cọc bê tông đúng sẳn do chúng ta quy định . Như vậy thì các bạn có được giá trị cần tính toán số lượng cọc cho mỗi móng rồi .
+ Thông thường cọc ép thì khoảng 20-25 tấn cho phương pháp ép neo ; 30-40 tấn cho phương pháp ép chất tải .
+ Khoảng cách từ mép nhà bên cạnh tới tim cọc ép đối với phương pháp ép neo ít nhất là 300 mm và phương pháp ép tải là 700 mm vì vậy phải chú ý điều này khi nhà bạn xây chen .
+ có những khu vực phải thiết kế cọc khoan nhồi . thường đường kính là 300 - 400 mm . Và sức chịu tải tính toán khoảng 30 -40 tấn cho mỗi cọc
=> Khi đã có khả năng chịu lực của mỗi cọc , các bạn có thể tính ra số lượng cọc và từ đó thiết kế được đài móng

CHUYÊN ĐỀ VỀ THIẾT KẾ KẾT CẤU NHÀ PHỐ VÀ BIỆT THỰ
Để giúp cho các bạn sinh viên chuyên ngành xây dựng có những kinh nghiệm sơ đẳng về thiết kế nhà phố , một vấn đề mà hầu như các sinh viên đang làm tốt nghiệp hay đang học nghĩ rằng sau này các bạn sẽ thiết kế những vấn đề kết cấu nhà phức tạp , còn chuyện thiết kế nhà phố là 1 vấn đề quá đơn giản .
Nhưng nếu thực tế như thế thì tôi đã không đề cập tại đây bởi vấn đề thiết kế cho kết cấu dù là đơn giản trong mắt các bạn nhưng thực tế để có được 1 hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh mà khi thi công không có sự nhầm lẫn hay kêu réo người thiết kế thì không đơn giản chút nào . Tôi có vài kinh nghiệm muốn được chia sẽ cho các bạn chuyên ngành xây dựng cũng như các sinh viên đang theo học tại các trường trung cấp đến đại học có kiến thức khá sơ đẳng về vấn đề thiết kế nhà phố hay biệt thự .
Khi bạn thiết kế , điều đầu tiên bạn phải hiểu kiến trúc . Hiểu ở đây khôn gphải chỉ nhìn 1 cách lướt qua , hay chỉ chăm chú những vị trí dầm cột chính ; mà các bạn phải chú ý đến những ngỏ ngách của căn nhà , Ví dụ như là cao trình sàn ; trong 1 mặt bằng sàn thì có thể cùng 1 cao trình , nhưng cũng có thể là khác cao trình để mục đích thoát nước ; hay mục đích nghệ thuật của kiến trúc --- , hoặc một ví dụ nữa là cách đi của cầu thang ; các bạn đọc sai cách đi của cầu thang thì sẽ cho sơ đồ kết cấu cầu thang sai hoàn toàn sẽ dẫn đến nứt gãy cũng như sập đổ ... hay làm xấu kiến trúc đi và nhiều ví dụ khác nữa vì thế cần đọc thật thông suốt về kiến trúc . Tưởng tượng các bạn đã từng sống trong căn nhà đó , thì khi thiết kế kết cấu các bạn không làm những cái dầm lòi ra khỏi tường hay những cái cột ở những vị trí đáng lẽ không có nó thì bạn lại làm 1 cái cột mọc lên trơ trọi giữa nhà thì rất xấu . Biết rằng chúng ta là kỹ sư thì kiến trúc có thể các bạn ít biết nhưng nếu các bạn thực sự không có kiến thức sơ đẳng về kiến trúc thì khi thiết kế những biệt thự phức tạp sẽ làm cho bạn rất khó khăn trong vấn đề thiết kế sơ bộ khung , dầm và sàn cho biệt thự hay nhà phố .
Sau khi đã thấu hiểu kiến trúc các bạn sẽ bắt đầu thiết kế dầm sàn các tầng ; điều này các bạn đã thừa biết sàn có thể thiết kế ngay lập tức bằng bản tính excel mà không cần phải đợi dựng mô hình cho nhà . Vì thế để làm nhanh , các bạn tiến hành thiết kế sàn với ô sàn ngàm vào 4 dầm thì xem nó là bản ngàm 4 cạnh thiết kế theo ô số 9 trong sách giáo khoa bê tông cốt thép , và có những bản console vì tính chất đẹp của căn nhà , không phải lúc nào cũng có sàn là phải có dầm . Như vậy sàn cosole chỉ yên tâm cho dài ra lớn nhất là 1 mét ; chiều dày thì thường nên là 100 mm . Thiết kế thép cho sàn loại này chú ý thép trên nhiều chứ không thì nó nứt bên trên .
khi bạn đã có mặt bằng thép sàn , bạn tiến hành binh dầm và cột trên mặt bằng .Như vậy bạn phải chắc chắn là ok với hệ thống dầm và cột của bạn các tầng thì tiến hành dựng mô hình trong SAP2000 hay Etabs , có thể bạn lợi dụng cái mặt bằng dầm sàn rồi Import vào Etabs hay sap cho nhanh .
Trong mô hình bạn tiến hành thêm mắm thêm muối vào đó , tức là nhập tải trọng , và có thể chỉnh sửa hay thêm bớp mô hình , chú ý bạn nên nhập cầu thang vào thì tốt hơn , để chương trình kể thêm phần trọng lượng và tải của cầu thang .
Sau đó các bạn có 1 mô hình ok thì tiến hành phân tích cho ra nội lực và tiến hành tính thép cho kết cấu nhà .
Khi thiết kế kết cấu nhà bằng CAD , các bạn có thể viết lisp để tự động hoá trong quá trình vẽ Đều quan trọng là các bạn thiết kế móng thường không có địa chất thì các bạn chỉ có thể tham khảo từ các hồ sơ của các nhà lân cận để có thể giả định cường độ tiêu chuẩn của đất để thiết kế .Hoặc có thể tham khảo ý kiến của một vài người đã từng làm nhà ở vùng đó phương án móng của họ là gì và cường độ đất thường họ lấy bao nhiêu , và những công trình họ đã thi công chưa .
Khi thiết kế bản vẽ kết cấu , các bạn cần bám sát kiến trúc vì nếu không bản vẽ kết cấu không ăn khớp với bản vẽ kiến trúc .
Và đều chú ý rất quan trọng là các bạn phải chú ý đến cao trình của dầm sàn và cao trình dầm chiếu nghĩ , nếu không khi thi công sai cao trình thì tự nhiên các cái phòng của bạn có cái dầm lơ lững chẳng biết tại sao . Trong CAD các bạn có lệnh copy là con dao hai lưỡi hay lệnh find cũng vậy sẽ làm các bạn nhầm lẫn cao trình của dầm hay các cấu kiện bất kỳ thì khi thi công sẽ sai . Tất nhiên sẽ bị chữi là ẩu mà đến tai chủ đầu tư thì bạn mất uy tín dù chỉ là chuyện rất nhỏ .
Các bạn đừng xem thường việc thiết kế nhà thấp tầng hay nhà phố .Vì đó là cái kiến thức khời động cho sự nghiệp của các bạn , Bạn sẽ có một kỹ năng thiết kế chuyên nghiệp nhưng trước mắt hãy thành công cái nhà phố mà bạn xem là rất đơn giản đối với các bạn .
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố hoàn chỉnhh bao gồm kiến trúc , kết cấu và điện nước thì người thi công mới xây được . Bản vẽ kết cấu phải rõ ràng vì bắt tay vào thi công thì sẽ xem bản vẽ kết cấu trước , sau đó mới lên phương án thi công và kết hợp các bản vẽ còn lại . Vì vậy, bản vẽ kết cấu rất quan trọng khi thi công 1 công trình .Chúng ta là Structures E thì phải thực hiện cho đúng là 1 Structures E. Dể giúp các bạn có cách suy nghĩ về việc thiết kế nhà phố rất quan trọng đối với những sinh viên mới tốt nghiệp để làm bàn đạp cho việc thiết kế kết cấu cao tầng sau này .
Chúc các bạn và các thành viên của blog có được một kinh nghiệm thiết kế kết cấu

Read more ...

Kinh Nghiệm Xử Lý Nhà Bị Thấm

Đánh giá một số nguyên nhân thấm:
+Thấm do trời mưa thấm qua vách hông, thấm trên sàn sân thượng, thấm do nước sinh hoạt trong toilet.

+Thấm do độ ẩm trong lòng đất hay hồ nước thẩm thấu ngược lên (hiện tượng mao dẫn) giống như tim đèn hút dầu lên để cháy.

+Thấm do ống cấp thoát nước nhà bị vỡ, xì mọt

Các khắc phục:

+Trường hợp thấm sàn nhà vệ sinh hay sân thượng, mái bê tông mà có lót gạch nền:

*Cách đơn giản nhất: (cách này chủ nhà tự làm được) là bạn lấy con dao (hoặc mua cây sủi và lưỡi dao ngoài tiệm sơn nước nào cũng có bán) cạy tất cả những chỗ bị bong ron gạch lên. Xong bạn mua 1 bịch keo chà ron (tất cả các tiệm bán gạch ốp lát đều có bán hoặc chỗ bán sơn nước, chỗ bán đồ đa dụng dụng cụ xây dụng đều có bán) rồi bạn chà ron lại. Đây là phương pháp tạm thời đơn giản nhưng về lâu dài hoặc có thể không khắc phục triệt để được.

*Cách phức tạp hơn: (cách này thường chỉ có thợ chuyên môn mới làm được) cạy toàn bộ gạch lên và đục lớp hồ cán gạch nền lên đổ thành phần chất chống chống thấm gốc bitum 2 nước (hãng sản xuất khuyên 3 nước). Ví dụ hãng: sika, Rồng đen, kova... (nước đen dính như dầu hắc) có bán ngoài tiệm sơn và tiệm dụng cụ xây dựng. Lưu ý: nước thứ nhất chờ khô mới tạt nước thứ 2 lên, nước thứ 2 còn ướt dính thì lo tiến hành cán lát gạch nền tạo dốc lại liền để không có hiện tượng phân tầng dẫn đền bị thấm.

+Trường hợp thấm sàn mái không có lát gạch:

*Cách đơn giản nhất: (cách này chủ nhà tự làm được) cũng mua thành phần chất chống chống thấm gốc bitum 2 nước (hãng sản xuất khuyên 3 nước). Ví dụ hãng: sika, Rồng đen, kova... (nước đen dính như dầu hắc) có bán ngoài tiệm sơn và tiệm dụng cụ xây dựng giống như trên nhưng không cần cạy nền mà cứ tạt phía bên trên sàn cho khít hết các khe nước sàn. Đây là phương pháp đơn giản nhưng về lâu dài lớp chống thấm này có thể bong tróc do tác động bên ngoài dẫn đến bị thấm lại.

*Cách phức tạp hơn: (cách này thường chỉ có thợ chuyên môn mới làm được) cũng cạy đục lớp cán xi măng nền tạo dốc thoát nước lên và tiền hành chống thấm y như phương pháp có lát gạch nhưng chỉ khác là không lách gạch thôi.

+Trường hợp thấm vách hông nhà do trời mưa: (trường hợp này không cần chuyên gia) rất đơn giản, bạn ra mua ít xi măng và thùng chất chống thấm gốc latex: ví dụng hãng sika latex....Trộn ít latex + xi măng với nước tỷ lệ thành phần theo hướng dẫn nhà sản xuất có in bên hông thùng chống thấm rồi lấy chổi đót (hoặc rulo sơn nước có bán tiệm sơn nhưng ưu tiên chổi đót) nhúng nước này quét lên vách hông tường chỗ đoạn bị thấm sẽ khắc phục được.

Read more ...

Chung cư cao cấp chất lượng kém: Nhà giàu nhận trái đắng

Các chung cư mang danh cao cấp nhưng sảnh tầng bịt kín, có cầu thang bộ không phù hợp Luật phòng cháy, chữa cháy, không thông thoáng.

Sau khi đi tham quan, khảo sát một số chung cư cao cấp hiện đang xây dựng trên địa bàn TPHCM, ông Nguyễn Văn Đực - Giám đốc Cty tư vấn xây dựng Tân (TPHCM) đã chỉ rõ khá nhiều bất cập trong việc xây dựng các chung cư này. Sau đây báo Đất Việt xin trích lại toàn bộ cuộc nói chuyện với ông Đực:

Những bất cập mang áo chung cư cao cấp

Chúng ta vẫn đang tiếp cận dần, tìm hiểu dần về nhà chung cư, cũng đang từng bước tìm hiểu về nếp sống trong chung cư. Do đó, người dân chưa có đủ kinh nghiệm, thiếu hiểu biết nhiều về loại hình nhà ở này.

Nhiều người cũng không đủ trình độ xem xét bản vẽ thiết kế chung cư nào hợp lý và không hợp lý, chung cư nào được xây dựng đúng Luật và chưa đúng Luật, chung cư nào có thể sống thân thiện với môi trường-chung cư Xanh, có điều kiện thông thoáng để người dân được hưởng không khí trong lành, đầy nắng-gió.

Vì vậy, tôi thấy có nhiều chủ đầu tư đưa ra những quy hoạch kiến trúc chung cư không tốt, nhưng được quảng cáo với danh xưng chung cư cao cấp bán với mức giá cao.

Vừa qua, tôi cũng đã đọc một số bản vẽ của một số chung cư giới thiệu là chung cư cao cấp, nhưng quá nhiều thiếu sót, thiết kế hết sức đơn giản đơn điệu, chủ đầu tư tham, tức là xây quá nhiều khối chung cư, trong khi đường xá chất hẹp không đủ lưu thông.

Các chung cư xây dựng quá cao

Đứng từ góc độ nghề nghiệp, tôi đã lên tiếng phê bình, kèm theo hình ảnh cụ thể để người dân muốn ở chung cư có kiến thức, có hiểu biết để lựa chọn một nơi ở chất lượng và an toàn.

Trong một khu dân cư có nhiều yếu tố quy hoạch như: mật độ xây dựng chung cư , mật độ đường xá, mật độ các công trình phúc lợi như bệnh xá, trường học, khu vui chơi, khu sinh hoạt cộng đồng, công viên... Người dân thì chỉ đủ sức biết được mật độ xây dựng của khu dân cư khoảng 20-30% nhưng đó chỉ là một yếu tố, còn yếu tố hệ số sử dụng đất thì quyết định nhiều hơn tức là số tầng cao, số người ở mới là quan trọng.

Tôi lấy ví dụ cũng mật độ xây dựng 30% nhưng số tầng là 15 và 50 là khác nhau, vì lượng người ở 50 tầng lớn hơn gấp 3 lần 15 tầng. Mật độ đường giao thông là 35% để phục vụ cho cư dân 15 tầng nhà ở thì phù hợp, nhưng khi xây dựng tới 50 tầng thì số người, số xe quá nhiều, lúc đó đường 35% lại thiếu trầm trọng.

Để thấy, quy hoạch của chúng ta chưa phải là hoàn chỉnh ở chỗ, người ta chỉ quản lý mật độ xây dựng, mật độ đường giao thông, mật độ công viện cây xanh... mật độ này chỉ phù hợp hệ số sử dụng đất khoảng 5-7 , chỉ xây dựng dưới 20 tầng . Nhưng nếu tăng hệ số sử dụng đất lên trên 10 để xây chung cư 50 tầng thì không đúng

Từ việc này, sẽ không những kẹt xe trong nội ô dự án, mà còn gây kẹt xe bên ngoài. Hiện nay, Hà Nội, TPHCM đã báo động về chuyện kẹt xe trên các tuyến đường chính do quá nhiều chung cư, tôi cũng báo động sẽ kẹt xe thêm ở nội ô dự án, bên ngoài kẹt xe và bên trong cũng kẹt sẽ kết hợp hổ tương làm trầm trọng thêm. Cho nên, đi đến tình trạng kẹt xe toàn bộ đường chính và trong nội ô dự án.

Bây giờ trong một lô chung cư, mỗi tầng bao nhiều căn hộ, các phòng ốc có được hoàn toàn thông thoáng hay không là cả một vấn đề.

Tôi cũng đã đi xem các căn hộ cao cấp 100 triệu đồng/m2 có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng ngủ đưa ra ngoài trời, còn phòng ngủ thứ hai thì đóng kín, hoàn toàn không có ánh nắng và gió chiếu vào. Ở chung cư không ai chấp nhận có một phòng ngủ hoàn toàn bịt kín như vậy, thực tế vẫn có nhiều chủ đầu tư làm và bán như thế.

Chủ đầu tư và người thiết kế phải làm sao tạo tiện ích tốt nhất cho người dân, phòng ngủ nào cũng phải có hướng thông ra ngoài trời. Đây là trách nhiệm của chủ đầu tư và người thiết kế

Sảnh tầng cũng vậy rất bịt kín, không ánh nắng và gió , phải sống bằng đèn bằng điều hòa máy lạnh quạt thổi gió vào, cho nên nếu xảy ra cháy nổ rất phức tạp, khi người dân chạy ra khu vực đó không thông thoáng, sảnh tầng bịt kín trong làn khói, rất nguy hiểm tính mạng cho dân.

Tôi cũng đã quan sát cầu thang, trong quy định của chúng ta thì chung cư phải có 2 cầu thang, một cầu thang đưa ra ngoài trời gọi theo chuyên môn là N1, cầu thang N2 không đưa ra ngoài trời thì phải có phòng đệm, thổi gió vào tạo áp lực đẩy khói ra ngoài khi cháy.

Cầu thang bịt kín, không thông thoáng

Ở đây chung cư cao cấp không có những điều đó, không cầu thang N2 có phòng đệm đẩy khói ra , không có cầu thang N1 thông thoáng đưa ra bên ngoài. Bậc thang thì quá cao, tạo độ dốc quá lớn, bình thường cư dân đi bộ còn khó khăn, nên nếu xảy ra hỏa hoạn hay động đất mà chạy xuống thì độ dốc như vậy có thể gây tai nạn.

Sảnh tầng bịt kín sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, cư dân sống trong môi trường các vi khuẩn, các vi trùng không thoát ra ngoài, mỗi ngày tụ tập một chút, nhưng 5-10 năm sẽ thành một ổ vi trùng, trở thành một nguồn phát sinh bệnh tật.

Trước những hạn chế, bất cập trong chung cư cao cấp tôi rất ngạc nhiên, bản thân tôi làm chung cư cho người thu nhập thấp cũng không chấp nhận được chuyện có một phòng ngủ bịt kín, sảnh tầng bịt kín, có cầu thang bộ không phù hợp Luật phòng cháy, chữa cháy, không thông thoáng, không có cầu thang N1 và N2.

Ở đây, tôi muốn người dân cần phải có kiến thức khi lựa chọn các chung cư an toàn sạch sẻ. Các chủ đầu tư và nhà thiết kế phải có trách nhiệm với cộng đồng, không chỉ vì chúng ta kinh doanh mà phải tạo ra với sản phẩm tốt nhất,lúc đó mới xứng đáng là chung cư cao cấp.

Trách nhiệm thuộc ai?

Vì sao người dân chọn các dự án không đảm bảo an toàn này, là do họ không có kiến thức, không có kinh nghiệm trải nghiệm đời sống chung cư.

Họ chỉ lựa chọn các dự án theo thương hiệu vàng, theo vị trí đất kim cương, tốc độ xây dựng nhanh, mà không đủ sức xem mặt bằng căn hộ đó, thành ra đây là lỗi của người dân, lỗi của những người có kiến thức về chung cư mà không nói cho dân biết, để họ chọn sản phẩm không tốt, mà trả giá rất cao.

Cho nên chúng ta cần có một tọa đàm mời các KTS nói về yêu cầu của chung cư, giới thiệu một số mặt bằng của một số chung cư, để người dân có kiến thức và mọi việc sẽ minh bạch tốt hơn.

Tôi đã thiết kế chung cư từ 1974 và sau này 30-40 chung cư 5 tầng , tôi cũng thiết kế chung cư 15 tầng Phạm Viết Chánh và Ngô Tất Tố - Bình Thạnh là vài chung cư cao tầng đầu tiên TP HCM.

10 năm trước tôi đã ra Hà Nội tham quan học hỏi thêm để làm chung cư Thái An- Đất Lành, tôi cũng không hài lòng với thiết kế sảnh tầng kín và bí. Thực trạng bí kín, xây quá mật độ không phải chuyện mới bây giờ, đã có từ xưa.

Thời gian qua, tình hình thiết kế chung cư có cải thiện, khá nhiều chung cư tôi biết, kể cả chung cư trung bình, chung cư giá thấp, vẫn có lối sống rất tốt. Tuy nhiên về sau tôi có xem mặt bằng một số chung cư tại Hà Nội và TPHCM, giá trên 60 triệu đồng/m2 chất lượng không tốt.

Tôi nghĩ rằng chủ đầu tư và người thiết kế nên xem xét lại trách nhiệm của mình với sản phẩm và với xã hội.

Thủ tục xây dựng có hai phần, phần thứ nhất là thẩm định, cấp giấy phép xây dựng; phần thứ hai là phần nghiệm thu, xác định chất lượng, đưa vào hoàn thành công trình, cấp sổ đỏ, theo tôi biết những phần này cũng rất chặt chẽ rất kỹ, nhưng tôi không hiểu tại sao có một số chung cư mang danh cao cấp mà để xảy ra tình trạng như vậy, tôi không hiểu được.

Trong khi, bản thân chúng tôi phải chịu nhiều sự kiểm soát khó khăn. Như quy định của PCCC dứt khoát thang N2 phải có phòng đệm tăng áp bơm hơi khí đẩy khói ra ngoài khi cháy, có cầu thang N1 thông ra bên ngoài.

Đó là quy định bắt buộc, ngay như khi chúng tôi làm nhà giá rẻ Bình Dương bán 8 triệu đồng/m2, mà PCCC Bình Dương còn yêu cầu bắt buộc có thang N1 và N2, nếu không làm như vậy thì sẽ không thẩm định, không có giấy phép xây dựng, không giảm một tiêu chuẩn nào, vẫn phải đáp ứng các tiêu chuẩn PCCC như các loại các nhà ở thương mại, cao cấp khác.

Ông Nguyễn Văn Đực

Read more ...