Sau khi đi tham quan, khảo sát một số chung cư cao cấp hiện đang xây dựng trên địa bàn TPHCM, ông Nguyễn Văn Đực - Giám đốc Cty tư vấn xây dựng Tân (TPHCM) đã chỉ rõ khá nhiều bất cập trong việc xây dựng các chung cư này. Sau đây báo Đất Việt xin trích lại toàn bộ cuộc nói chuyện với ông Đực:
Những bất cập mang áo chung cư cao cấp
Chúng ta vẫn đang tiếp cận dần, tìm hiểu dần về nhà chung cư, cũng đang từng bước tìm hiểu về nếp sống trong chung cư. Do đó, người dân chưa có đủ kinh nghiệm, thiếu hiểu biết nhiều về loại hình nhà ở này.
Nhiều người cũng không đủ trình độ xem xét bản vẽ thiết kế chung cư nào hợp lý và không hợp lý, chung cư nào được xây dựng đúng Luật và chưa đúng Luật, chung cư nào có thể sống thân thiện với môi trường-chung cư Xanh, có điều kiện thông thoáng để người dân được hưởng không khí trong lành, đầy nắng-gió.
Vì vậy, tôi thấy có nhiều chủ đầu tư đưa ra những quy hoạch kiến trúc chung cư không tốt, nhưng được quảng cáo với danh xưng chung cư cao cấp bán với mức giá cao.
Vừa qua, tôi cũng đã đọc một số bản vẽ của một số chung cư giới thiệu là chung cư cao cấp, nhưng quá nhiều thiếu sót, thiết kế hết sức đơn giản đơn điệu, chủ đầu tư tham, tức là xây quá nhiều khối chung cư, trong khi đường xá chất hẹp không đủ lưu thông.
|
Các chung cư xây dựng quá cao
|
Đứng từ góc độ nghề nghiệp, tôi đã lên tiếng phê bình, kèm theo hình ảnh cụ thể để người dân muốn ở chung cư có kiến thức, có hiểu biết để lựa chọn một nơi ở chất lượng và an toàn.
Trong một khu dân cư có nhiều yếu tố quy hoạch như: mật độ xây dựng chung cư , mật độ đường xá, mật độ các công trình phúc lợi như bệnh xá, trường học, khu vui chơi, khu sinh hoạt cộng đồng, công viên... Người dân thì chỉ đủ sức biết được mật độ xây dựng của khu dân cư khoảng 20-30% nhưng đó chỉ là một yếu tố, còn yếu tố hệ số sử dụng đất thì quyết định nhiều hơn tức là số tầng cao, số người ở mới là quan trọng.
Tôi lấy ví dụ cũng mật độ xây dựng 30% nhưng số tầng là 15 và 50 là khác nhau, vì lượng người ở 50 tầng lớn hơn gấp 3 lần 15 tầng. Mật độ đường giao thông là 35% để phục vụ cho cư dân 15 tầng nhà ở thì phù hợp, nhưng khi xây dựng tới 50 tầng thì số người, số xe quá nhiều, lúc đó đường 35% lại thiếu trầm trọng.
Để thấy, quy hoạch của chúng ta chưa phải là hoàn chỉnh ở chỗ, người ta chỉ quản lý mật độ xây dựng, mật độ đường giao thông, mật độ công viện cây xanh... mật độ này chỉ phù hợp hệ số sử dụng đất khoảng 5-7 , chỉ xây dựng dưới 20 tầng . Nhưng nếu tăng hệ số sử dụng đất lên trên 10 để xây chung cư 50 tầng thì không đúng
Từ việc này, sẽ không những kẹt xe trong nội ô dự án, mà còn gây kẹt xe bên ngoài. Hiện nay, Hà Nội, TPHCM đã báo động về chuyện kẹt xe trên các tuyến đường chính do quá nhiều chung cư, tôi cũng báo động sẽ kẹt xe thêm ở nội ô dự án, bên ngoài kẹt xe và bên trong cũng kẹt sẽ kết hợp hổ tương làm trầm trọng thêm. Cho nên, đi đến tình trạng kẹt xe toàn bộ đường chính và trong nội ô dự án.
Bây giờ trong một lô chung cư, mỗi tầng bao nhiều căn hộ, các phòng ốc có được hoàn toàn thông thoáng hay không là cả một vấn đề.
Tôi cũng đã đi xem các căn hộ cao cấp 100 triệu đồng/m2 có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng ngủ đưa ra ngoài trời, còn phòng ngủ thứ hai thì đóng kín, hoàn toàn không có ánh nắng và gió chiếu vào. Ở chung cư không ai chấp nhận có một phòng ngủ hoàn toàn bịt kín như vậy, thực tế vẫn có nhiều chủ đầu tư làm và bán như thế.
Chủ đầu tư và người thiết kế phải làm sao tạo tiện ích tốt nhất cho người dân, phòng ngủ nào cũng phải có hướng thông ra ngoài trời. Đây là trách nhiệm của chủ đầu tư và người thiết kế
Sảnh tầng cũng vậy rất bịt kín, không ánh nắng và gió , phải sống bằng đèn bằng điều hòa máy lạnh quạt thổi gió vào, cho nên nếu xảy ra cháy nổ rất phức tạp, khi người dân chạy ra khu vực đó không thông thoáng, sảnh tầng bịt kín trong làn khói, rất nguy hiểm tính mạng cho dân.
Tôi cũng đã quan sát cầu thang, trong quy định của chúng ta thì chung cư phải có 2 cầu thang, một cầu thang đưa ra ngoài trời gọi theo chuyên môn là N1, cầu thang N2 không đưa ra ngoài trời thì phải có phòng đệm, thổi gió vào tạo áp lực đẩy khói ra ngoài khi cháy.
|
Cầu thang bịt kín, không thông thoáng
|
Ở đây chung cư cao cấp không có những điều đó, không cầu thang N2 có phòng đệm đẩy khói ra , không có cầu thang N1 thông thoáng đưa ra bên ngoài. Bậc thang thì quá cao, tạo độ dốc quá lớn, bình thường cư dân đi bộ còn khó khăn, nên nếu xảy ra hỏa hoạn hay động đất mà chạy xuống thì độ dốc như vậy có thể gây tai nạn.
Sảnh tầng bịt kín sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, cư dân sống trong môi trường các vi khuẩn, các vi trùng không thoát ra ngoài, mỗi ngày tụ tập một chút, nhưng 5-10 năm sẽ thành một ổ vi trùng, trở thành một nguồn phát sinh bệnh tật.
Trước những hạn chế, bất cập trong chung cư cao cấp tôi rất ngạc nhiên, bản thân tôi làm chung cư cho người thu nhập thấp cũng không chấp nhận được chuyện có một phòng ngủ bịt kín, sảnh tầng bịt kín, có cầu thang bộ không phù hợp Luật phòng cháy, chữa cháy, không thông thoáng, không có cầu thang N1 và N2.
Ở đây, tôi muốn người dân cần phải có kiến thức khi lựa chọn các chung cư an toàn sạch sẻ. Các chủ đầu tư và nhà thiết kế phải có trách nhiệm với cộng đồng, không chỉ vì chúng ta kinh doanh mà phải tạo ra với sản phẩm tốt nhất,lúc đó mới xứng đáng là chung cư cao cấp.
Trách nhiệm thuộc ai?
Vì sao người dân chọn các dự án không đảm bảo an toàn này, là do họ không có kiến thức, không có kinh nghiệm trải nghiệm đời sống chung cư.
Họ chỉ lựa chọn các dự án theo thương hiệu vàng, theo vị trí đất kim cương, tốc độ xây dựng nhanh, mà không đủ sức xem mặt bằng căn hộ đó, thành ra đây là lỗi của người dân, lỗi của những người có kiến thức về chung cư mà không nói cho dân biết, để họ chọn sản phẩm không tốt, mà trả giá rất cao.
Cho nên chúng ta cần có một tọa đàm mời các KTS nói về yêu cầu của chung cư, giới thiệu một số mặt bằng của một số chung cư, để người dân có kiến thức và mọi việc sẽ minh bạch tốt hơn.
Tôi đã thiết kế chung cư từ 1974 và sau này 30-40 chung cư 5 tầng , tôi cũng thiết kế chung cư 15 tầng Phạm Viết Chánh và Ngô Tất Tố - Bình Thạnh là vài chung cư cao tầng đầu tiên TP HCM.
10 năm trước tôi đã ra Hà Nội tham quan học hỏi thêm để làm chung cư Thái An- Đất Lành, tôi cũng không hài lòng với thiết kế sảnh tầng kín và bí. Thực trạng bí kín, xây quá mật độ không phải chuyện mới bây giờ, đã có từ xưa.
Thời gian qua, tình hình thiết kế chung cư có cải thiện, khá nhiều chung cư tôi biết, kể cả chung cư trung bình, chung cư giá thấp, vẫn có lối sống rất tốt. Tuy nhiên về sau tôi có xem mặt bằng một số chung cư tại Hà Nội và TPHCM, giá trên 60 triệu đồng/m2 chất lượng không tốt.
Tôi nghĩ rằng chủ đầu tư và người thiết kế nên xem xét lại trách nhiệm của mình với sản phẩm và với xã hội.
Thủ tục xây dựng có hai phần, phần thứ nhất là thẩm định, cấp giấy phép xây dựng; phần thứ hai là phần nghiệm thu, xác định chất lượng, đưa vào hoàn thành công trình, cấp sổ đỏ, theo tôi biết những phần này cũng rất chặt chẽ rất kỹ, nhưng tôi không hiểu tại sao có một số chung cư mang danh cao cấp mà để xảy ra tình trạng như vậy, tôi không hiểu được.
Trong khi, bản thân chúng tôi phải chịu nhiều sự kiểm soát khó khăn. Như quy định của PCCC dứt khoát thang N2 phải có phòng đệm tăng áp bơm hơi khí đẩy khói ra ngoài khi cháy, có cầu thang N1 thông ra bên ngoài.
Đó là quy định bắt buộc, ngay như khi chúng tôi làm nhà giá rẻ Bình Dương bán 8 triệu đồng/m2, mà PCCC Bình Dương còn yêu cầu bắt buộc có thang N1 và N2, nếu không làm như vậy thì sẽ không thẩm định, không có giấy phép xây dựng, không giảm một tiêu chuẩn nào, vẫn phải đáp ứng các tiêu chuẩn PCCC như các loại các nhà ở thương mại, cao cấp khác.
Ông Nguyễn Văn Đực
